按照惯例，每年春节期间，市场都会出现返乡置业的热潮。但今年由于疫情的影响，街道冷清，售房部紧闭。以往热热闹闹的洛阳楼市，不复存在。

为避免疫情传播，售楼部关闭，工地停工，各大物业进行小区消杀。疫情之下，洛阳楼市的真相如何？乐居带你走进防疫时期的洛阳房地产市场。

政府：对房地产市场全方位实施防控

疫情就是命令，防控就是责任。在疫情防控方面，洛阳做的还是比较全面的。

从洛阳市住房保障和房产服务中心网站可以看到，从年1月28日开始，洛阳一共发布了17条和疫情防控相关的新闻和政策。其中，在2月2日这一天，集中发布了10条关于对房地产各部门和机构实施防控的通知和政策。其中包括房地产市场疫情防控、中心办公楼及所属单位办公区疫情防控、房产租赁系统疫情防控、中介机构疫情防控、保障性住房小区疫情防控、全市物业小区疫情防控等多个方面。

在《关于加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控实施方案》中要求：

各开发企业建设工地一律停工；一律不得对外开放商品房售楼部（案场）；一律不得举行集中宣传、选房、交房等人员聚集活动。

各房产中介、房产代理机构一律暂停营业、闭店休市，不得进行交易或宣传活动；不得有带领客户进入小区进行看房、选房等活动。

保障房小区及物业管理企业严格落实保障房工地停工要求；不得进行保障房选号、选房等活动。

租赁企业、租赁单位对出租的房屋应严格控制，对来自重点区域（湖北、武汉、信阳、南阳、驻马店、周口）的人员要逐一进行排查、登记，发现可疑情况及时报告。

另外，洛阳市公共资源交易平台显示，受疫情影响，自年1月31日起，洛阳市公共资源交易平台暂停所有已预订场地项目的进场交易和新项目进场预订，恢复交易时间另行通知。洛阳市住房公积金管理中心自年2月3日起，市区营业部驻市民之家、各县（市）区管理部服务大厅及驻各县（市）区行政中心及中行承办住房公积金业务网点的住房公积金窗口延期对外开放。恢复开放时间将根据市疫情防控情况另行通知。自2月3日起，对于已开通网上办理的业务事项，工作日期间，推行网上办、不见面办，住房公积金网上业务大厅正常运行，“线上办”业务正常开展。

可以说，在疫情期间，洛阳房地产市场的各个环节和各个机构部门，都受到了或多或少的影响。

置业顾问：疫情期间做线上选择优质物业是趋势

受疫情影响，售楼部关了，工地停工了，房子却不能不卖。

在洛阳，多家开发商转向线上销售，比如建业洛阳区域，就通过线上售楼处和线上小程序，24小时为客户提供看房、选房、认购、置业顾问等服务。降低线下冲击带来的负面影响，提升线上办公与营销能力。

洛阳某品牌开发商的置业顾问小卢表示，接到命令，他们的售房部已经关闭了，工地也暂停了。“在疫情期间大家都出不了门，对于售房会有一部分的影响。但是，我们项目要求所有置业顾问线上上班，客户都可以进行线上咨询。所以影响也不是特别大。”

在小卢看来，反而是这次疫情过后，洛阳楼市可能会有一个集中的反弹。而且，通过这次疫情，大家对于房屋的居住品质会有更高的要求，尤其是物业方面。

面对突如其来的疫情，物业的反应速度、服务的细心程度、物业体系的成熟度，都会在这期间有更直观的表现。好物业与坏物业之间的差别，会更加鲜明，高下立现。在洛阳，也不乏一些小区物业，反应极其迅速，第一时间响应了疫情防控，守护了业主的安全。公共区域消杀、出入人员严查、体温测量登记、发放口罩、疫情知识宣传、一次性电梯按钮纸巾等，已经成了品牌开发商物业的标配，在社区落实全方位防控。

建业物业、碧桂园物业、绿都物业等，还会为小区业主跑腿买菜，采购生活物资，提供便民代购服务，从各个方面为业主的安全考虑。

开发商：坏消息和好消息并存

疫情期间停业对房地产的影响，已经反映在市场数据上。

克而瑞数据显示，年1月，全国房地产销售TOP企业单月操盘销售金额同比下降12%。

1月各梯队房企新增货值也同比下跌，亿翰智库数据显示，1月后半月，受春节以及疫情影响，土地市场成交热度下降，新增货值TOP10门槛值跌至.6亿元（去年同期为.3亿元）。机构预测，一季度房企拿地力度受到抑制。

面对疫情对房地产的影响，洛阳市增凯房地产开发有限公司副总经理曹乐音认为，“纵观时间轴，每隔一段时间就会出现这样的黑天鹅事件，来检验人类的坚韧性。疫情事件在一定时间内肯定会产生影响，但永远是这样，有坏消息时就一定会有好消息出现，这是概率，我们只需做好自己，以不变应万变。”

疫情的存在，让房地产市场受到了一些打击。对于购房者而言，疫情过后会对房价造成哪些影响？房价会下跌吗？这些都是他们比较关心的。曹乐音表示：“楼盘的售价最主要还是由供需关系决定的，其实任何的商品价格都是由这个决定的。所以只要供求不变，目前不会有太大的变化。”

疫情期间，许多工地都暂时停了。那么，房屋的施工进度、预售证的拿证速度、房企的新增供应，都难免会受到一些影响。曹乐音表示：“年我们有要交房的在建项目，因为近几年来排布生产周期时，都要考虑扬尘治理的因素。在能够施工生产的有效时间里，企业都是精心组织，在保质保安全的前提下快马加鞭，所以交房问题基本上能保证，但时间确实很紧张。”

在曹乐音看来，疫情虽然给楼市带来了不少负面的影响，但坏消息和好消息总是并存的，“因为疫情的关系，接下来大概率会出台刺激楼市的利好政策。”

购房者：还款压力增大命比房重要

疫情对于购房者而言，是他们有了一个更长的假期，与此同时，还款压力也会增大。

在涧西区购买了商品房的阿雷表示，疫情对于各行各业的影响都很大，大家待在家里不上班，收入自然就下降了，可是房贷等一些贷款还是要还，生活压力变大。

已经买了一套房自住的阿雷认为，最近几年应该不会再考虑买房子了。收入不稳定，生活压力大。而且通过疫情这件事认识到，命比房子重要！

从事旅游业的商先生，受疫情影响，停薪留职，虽然有房贷要还，有压力，不过他觉得还是要笑对生活。这么长的假期，难得在家里陪家人、带孩子、做做饭，倒也不错。

虽然受疫情影响，售房部都关闭了，显得冷冷清清。不过阿雷认为，洛阳的房价大涨大跌都不会出现。“洛阳房价因为疫情关系，可能稍微有点降，不过疫情过后，又会稍微涨一些。买房子的人有需求，有需求就会涨。不过如果疫情时间长了，对经济创伤比较大，更多的人考虑的是如何生活，房子就不是必要了。主要看疫情的时间长短。”

年，洛阳楼市不管是供应量、成交量，还是土拍成交面积，都有着大幅的增长，处于十分火热的状态。而这次受到疫情的影响，这个春节，洛阳的楼市似乎按下了“暂停键”，留给人们一个休憩与思考的空间。

年，我们没有办法准确地预期接下来楼市的具体走向，只能静观它的变化，做好当下该做的事。

买房，本是大事，但在疫情面前，成了小事。“万众一心抗击疫情”成为了这座潜力之城当下的重点工作。而没有一个冬天是跨越不过去的，没有一个春天是不会到来的。