碧桂园，6月26日一早跌幅超过8%，短短四天内市值蒸发亿元；同日，中国奥园、雅居乐、新城发展控股跌超6%，中国建材跌近6%，融创中国跌4.81%，中国恒大2.73%。

地产股为何集体暴跌？南阳的房价为何暴涨？

一则有关棚改的消息是关键：棚改项目审批权收回至国开行总行。所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程

是什么原因

南阳地价从三年前的

多万/亩也涨到了

每亩万大关！

地块总价7.62亿元

南阳的房价从

三年前的均价元/平方

涨到现在的元/平方

年6月15日。摄氏36度的高温席卷南阳盆地。夏至未至，空气中的焦灼与炙热已让人几乎窒息。

然而比室外温度更灼热的，却是疯狂的南阳楼市！让人目瞪口呆的经十路土拍！

“地王”争夺战

今天，无论是南阳单价地王还是总价地王的历史纪录，都已彻底作古！

G—17、G—18地块单价双双突破每亩万大关！地块总价7.62亿元刷新了南阳地价天际线！更懵逼了一大群吃瓜群众！

不可思议。极度震惊。已经无法形容我此刻的心情。猜得到开头，我却真的猜不到结尾。

这不是一个人的独角戏。这是地产大佬们蓄势已久的一场贴身厮杀！其战况之惨烈，缠斗之胶着，出乎大多数人的意料。

从下午3点30开始到6点35结束，三个小时的血战，G—17、G—18最终分别以3.42亿元、4.2亿元的成交价被南阳市泰亨房地产（常绿集团）拿下。

据行业知情人士透露，参与本次土拍的，除了建业、碧桂园、常绿，还有远道而来的美的、中梁、上坤、雅居乐、K2，以及邓州某开发商。可谓群雄争霸。

南阳还有21个棚户改造！南阳这些项目开工时间基本都是年6月，确保6月底开工率达到90%,8月底全面开工。

南阳卧龙岗棚改，

近日拆迁已经正式开始了！

卧龙岗区域棚改拆迁现场图

一二线城市被房地产生吞活剥的时候，三四线城市本来还是中国安居乐业的最后净土。然而年肇始的棚改货币化，政府去杠杆，百姓加杠杆。三四线城市也被迫跟着玩起了房价游戏。接盘的是收入水平不高，风险承受能力极差的老百姓。

像南阳这样的三四线城市房子流动性较低，如果房价跌下去，流动性会更低。伴随着去库存逐渐完成，不小心就被套牢。

至于近期在房价暴涨像南阳一样的三四线城市买房的人，如果是刚需，即使是被收割，那该买还得买，为自己的美好生活拼搏奋斗;如果是其他用途，只能说，为国接盘，祝您吉祥!

棚改项目审批权的上交同房地产有何关系？是否真如市场传言，棚改货币化安置推高了三四线城市房价？三四线城市房价还有没有春天？

这件事情有嚼头，要好好琢磨琢磨。

说一千道一万，当事人现身说法最真实。先来看一则某地产公司在某中部三线城市年初的广告。（不能说南阳）

“今年市定目标任务是3.04万户，征收房屋万㎡，计划投资.17亿元，动迁15万人！什么？感觉3.04万户、15万人只是个数字，和自己没什么关系？那咱们拿去年的事实说说话。年棚改推动房地产去库存余套。

对！就是这个数字！是不是感觉今年又可能有大批的棚改户加入买房大军？是不是感觉房价又会变动？贴心的我劝你哈，买房莫要犹豫观望，看准了买了就ok！”

三四年前，这座傍水而居的城市房价只有三四千，人均月工资也是这水平，生活很惬意，压力也不大，“盖了很多房子，卖不出去，大家也不着急买，房价有一阵子还下降。”

房地产库存高企，土地就卖不出去，依赖土地财政的地方政府想必急坏了。有多急呢？

一个故事可以证明

某县一位刚离职的官员私底下说：“负债太多了，年卖了两宗地，今年卖了一块地，老板（指县委书记、县长）都快急死了。医院没有抵押，其他可以抵押的资产都抵押出去了”。他如果土地再卖不出去，抵押的土地价格下跌，银行逼债，政府信用违约，那可麻烦大了。

这并非某一个城市的难题，而是全国普遍现象。

撬动

怎么办？

必须把手头的存货清仓，接着再卖地，卖新房子。

年，国务院推出棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化安置，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置，也就说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。

国开行说截至5月末，今年发放棚改贷款亿元，有力支持了棚改续建及年万套新开工项目建设。

占比有多大呢？住建部副部长陆克华曾透露，年全国棚改货币化安置比例达48.5%，比年提高了18.6个百分点。另有数据：年我国各类棚户区改造开工万套，完成投资1.84万亿，棚改货币化安置比例高达60%。

三年棚改计划之前的年，棚改货币化安置比例是9%。

效果

效果如何？

仅年，棚改货币化安置可以从市场上购房2.5亿平方米。当年全国住宅销售面积13.75亿平方米。再算算，这2.5亿平方米主要集中于三四线城市，其效果就更加可观了。

如此大手笔，库存被快速消化，甚至不得不加快供地。

5月初，一份报告显示，某区域的住宅去化周期只有5.5个月，某县仅1.4个月！什么意思？按照当时的销售进度，某县1.4个月后就没有房子卖了。

无独有偶，某省住建厅今年6月4日也发文警示住房库存消化周期不足6个月的城市做好工作，遏制投机炒作。如今，宜昌、徐州、西双版纳等城市都已加入限购的行列。

当然，此时的地价已非吴下阿蒙。在某市，年商住用地出让最高单价突破万元/亩。年12月，当地土地最高单价是.4万元/亩，三年近三倍涨幅，飙升幅度之大，让人瞠目。（跟南阳差不多）

面粉贵了，面包自然跟涨。年，住房均价为元/平方米，同比下跌5.5%。然而，年房价超元/平方米是常态，八九千也不稀奇。

棚户区不够用怎么办？

西部某市经信委的一位处级干部说，放着这么好的政策不用不可能，没有条件，创造条件也要上。

于是，棚改这本民心工程的真经到了某些地方就念歪了。比如，有网友爆料，年，江西九江某区　　38栋别墅型商住楼（余户）也要进行“棚户区改造”。

可以肯定，这并非孤例。

连郊区乡镇都不放过的恒大、碧桂园们或许确实到了回撤的时候。至于被断粮的南阳房价，且行且看。恒大、碧桂园股价暴跌！南阳接机计划长期炒房的人悠着点...

赞赏

长按







































北京哪个医院对白癜风治疗有效果
北京治疗白癜风哪家医院最专业

转载请注明原文网址：http://www.nanyangshizx.com/nysxw/2635.html