中国楼市的神话一个接一个破灭！

买房暴富神话破灭，拆迁暴富神话破灭，棚改货币化退出舞台，老破小砸在手里卖不出去。

现在，地市酝酿了两三年的风暴，还在疯狂席卷！

年6月21日，南阳拍出地王，让吃瓜群众惊掉了下巴。

南阳本土房企东青集团，以单价万/亩拿下一宗土地，一举刷新了南阳的土地单价纪录。

时隔一年，东青集团的地块首次开盘，5月9日晚，成交均价元/㎡，劲销2.7亿！

另一方面，目前南阳市在售新房价格普遍偏高，前些天，南阳东区中港宇信·荣域花园开盘均价为1万，同区域上年开盘的建业·公园里套房子，每平方米成交均价，两千人抢房，摇号一小时，全部售罄。

地市南阳的房价都一平方了！

是不是突然觉得郑州房价并不贵了？

这个籍籍无名的豫西南盆地，究竟孕育着多大的能量，一次又一次高价清盘。

究竟是这座城市的荣光，还是这座城市的悲凉？

日益固化的城市竞争格局，很多人为了解释南阳房价暴涨的原因，纷纷指出：

“人家是上千万人口的大城市，房价上涨实至名归。”

出现现象然后解释，总归有合理化的办法！

上图是南阳的卫星地图，我们发现，除了南阳市区，围绕着南阳的还有着南召、镇平、唐河新野、社旗、方城、内乡、浙川、西峡等县城，还有一个县级市：邓州市。

考虑到城市建成区面积与人口规模有一定关联，结合南阳全市万常住人口，万左右的城镇人口，按照城市建成区面积推算，南阳市区的人口大约在万人左右，突破不了万。

来万人，这才是南阳这座城市的人口数量。

可以说南阳的人口腹地和辐射的人口基数较广，有一定城市化潜力。

但是，任何以“南阳是一座上千万人口的城市”，来解释房价上涨的观点都是可笑的。

南阳地区的城市之间并没有工业带或者节点性的镇区相连接，根本谈不上是城市群，人口的意义并不大。

在年负增长3.6万人，南阳是人口外流大市，在省会郑州和其它发达城市双重人口抽血下，越来越多有能力的家庭开始在外买房置业。

除此之外，在“吸引人口”方面，南阳表现的也十分乏力。

也就近几年，棚改货币化、高铁开通、房价上涨、大型房企的进驻仿佛为南阳人民铺陈了一幅波澜壮阔的发展蓝图。

人们买房上车的积极性丝毫不亚于大妈们对于广场舞的热爱，相较于实体经济发展迟缓，人们在楼市上的表现更具活力，安全感和幸福感似乎只有在波浪形爬坡的楼市中才能得以实现和升华。

楼市，似剪刀，裁出了两个世界。

同一个楼市，两个不同的世界，在另外一个世界里，已经经历了数年的调控。

数据来源于房管局

郑州自年大涨后已经持续四年的房地产调控，对于郑州来说，地产调控政策确实抑制了投机需求，稳定了房价，而且市场预期也开始回归平稳。

过去的几年，郑州商品住宅成交量基本上很稳定，价格也基本上没有多大变化。

时间会填平一切沟壑，机会就在填平之前或填的路上。

现在的郑州又将成沟壑，需要填平。

郑州楼市寒风呼啸而过，繁荣与落寞！

人是容易健忘的，尤其当社会节奏越来越快时，人们
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