绝非危言耸听年南阳城改项目集中

实事求是的说，南阳楼市上一轮疯牛行情，在年就已宣告终结。刚刚过去的年，南阳房市整体降温、局部分化、冷热不均已成不争的事实。用三个字粗暴总结就是：卖。房。难。年，这样的艰难局面是否会被打破？南阳房价是否有可能再次起飞？恕我直言，大概率不会。并且，极有可能雪上加霜。

年1月15日，南阳市自然资源与规划局发布宛自然资告字1号公告，决定出让3幅地块的国有建设用地使用权。三幅地块的基本情况如下地块名称：G—70地块位置：独山大道以西，范蠡路以北、汉城河东支西侧出让面积：.76平方米（10.亩）规划用途：教育用地出让年限：50年容积率：不大于1.2绿地率：不小于35%起叫价：万元地块名称：G—69地块位置：独山大道以西，范蠡路以北、汉城河东支西侧出让面积：.67平方米（21.亩）规划用途：城镇住宅用地、零售商业用地出让年限：70年、40年容积率：不大于5.8绿地率：不小于30%起叫价：万元地块名称：G—90地块位置：孔明路以北，关帝庙路以西出让面积：.8平方米（13.亩）规划用途：城镇住宅用地、零售商业用地出让年限：70年、40年容积率：不大于4.0绿地率：不小于30%起叫价：万元出人意料，南阳土拍年1号公告，关键词居然是：城改。不难发现，G—69、G—70为高新区茹楼社区梁庄城中村改造项目的中小学用地和A1地块。也就是传说中“玖福泓城”的一部分。该项目总共为五个地块，总规划建筑面积高达33万多方。另外的B、C、D等地块此次并未一同挂出。而G—90地块为宛城区仲景街道东关社区郭庄城改项目，即位于建业凯旋广场西侧，龙都嘉润公馆南侧的“宏馨家园”。该项目体量不大，只规划有两栋楼。这两块城改用地的围挡早已竖起多年，始终未有动静，没想到成了年土拍市场的第一炮。

第一炮往往是一个象征，一个隐喻。年南阳中心城区城改项目集中井喷，这两块地不过是侧影之一。在此之前的年10月，建业签约乔官庄中州村城改项目，多亩的主城天量大盘已让不少持币待购的客户踌躇不决。年12月底，又传出光彩大市场西侧的20万方罗洼城改项目，已确定由金科操盘。更不用说，万众瞩目的市干休所（北院）旧改项目，由永威置业与广宇地产联袂开发，目前已进入案名征集阶段。除此之外，还有黄岗社区城改项目、柴油机厂东生活区棚改项目、宛城区蔡庄社区尚庄村城改项目等等。不如简单梳理一下，年有望入市的南阳城中村改造项目，到底有多少。一、卧龙区光武街道罗洼村城中村改造项目项目位置：张衡西路以南，三里河以东，光彩大市场以西。项目体量：总建筑面积.12平方米。开发商：金科地产+南阳嘉城置业。二、乔官庄中州村城中村改造项目项目位置：东至文化路、南至七一路、西至工业路、北至中州路。项目体量：总占地亩开发商：建业地产+金广源地产三、茹楼社区梁庄城中村改造项目（玖福泓城）（玖福泓城A、B、C、D地块）项目位置：独山大道与范蠡路交叉口西北角。项目体量：总占地亩，实用地.52亩。规划建筑面积.09平方米。开发商：玖福置业四、仲景街道东关社区郭庄城改项目（宏馨家园）项目位置：孔明路与关帝庙路交叉口西北角。项目体量：总占地面积31.11亩，实用面积13.亩，总建筑面积.47平方米。开发商：不详五、宛城区滨河花园城中村改造项目（宇信荣域学府）项目位置：孔明路与范蠡路交叉口东北侧，张衡路以南。项目体量：总建筑面积平方米。开发商：宇信地产+华盛置业六、卧龙区市干休所旧改项目项目位置：新华路以南、梅溪路以东、人民路以西、文化宫街以北。项目体量：实用总占地面积68.亩，规划总建筑面积.32平方米。开发商：永威置业+广宇地产七、宛城区蔡庄社区尚庄村城改项目（尚城雅居）项目位置：两相路以南、新东路东西两侧。项目体量：实用总占地面积.72平方米，规划总建筑面积.3平方米。开发商：永安地产八、柴油机厂东生活区棚户区改造（蓝城玉园）项目位置：汉冶路以南，工业路以东。项目体量：实用总占地面积20.亩，规划总建筑面积.2平方米。开发商：蓝城集团+春润房地产九、高新区黄岗社区付岗、小白庄、小闫庄城改项目项目位置：光武西路以北、张衡西路以南、三里河以西。项目体量：总用地面积166.14平方米，总建筑面积.89平方米。开发商：不详十、天冠集团老厂区旧改（和昌云熙台）项目位置：建设路以南、明山路以西。项目体量：实用地面积.40平方米，规划总建筑面积.79平方米。开发商：和昌地产十一、宛城区公安分局生活区旧改项目（御湖怡璟）项目位置：孔明路以西、范蠡路以南、邓禹路以东。项目体量：实用地面积.84平方米。规划总建筑面积平方米。开发商：南阳梅溪宾馆......

必须承认，盘点到这里，连笔者自己也吃了一惊。南阳主城区，居然有这么多即将入市的城改项目！而且可以肯定的是，统计并不全面，一定有漏网之鱼。就按当前的粗略统计来算，供货量已足足有两三百万平方之巨！即使刨除安置面积，剩下的恐怕也是个惊人数字。诚然，这些项目或许未必都会在年集中入市。但它们的存在，如同一只体格庞大的灰犀牛，随时可能对南阳房地产市场的整体态势形成巨大冲击。项目一旦蜂拥入市，到时候恐慌的可不单单是地段不占优的近郊盘，即便是占据主城优势的品牌楼盘，估计也会倒吸一口凉气，瞬间觉得压力山大。人口还是这么多人口，需求还是这么多需求，城改项目一个个死而复生，新地块还在不断往外推，新项目还在一个个排队入市......房子还能怎么卖？市场还能怎么玩？对于南阳楼市来说，这不仅是年需要面对的严峻问题。也是未来两三年都无法回避的冷酷考验。「本文仅代表作者个人观点」扫码免费加入大宛楼市读者大家庭获取楼市信息交流置业心得▼拒绝白瞟，看完请点“在看”↓预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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