仿佛从年起，地市房价就进入了魔幻通道。

地价一路飞涨，用三个词来形容：

地王！地王！又爆地王！

“烂牌”开局，也挡不住地市狂甩“王炸”，7月14日，近3个小时的激战，轮的竞价，正商以万元总价摘得南阳一地块。

折合每亩单价万，楼面价高达元/㎡，综合溢价率高达.6%。

再刷南阳单价地王记录。

+的楼面价，赶上了郑州四环的土地价格。那些想着在郑州赚够钱就回家买房的年轻人们，再一次惊掉了下巴。

河南18城最新房价如何，你还能回得起老家吗？

数据来源中国房价行情网

据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示：6月郑州1万4+，依旧位居全省榜首；洛阳房价1万+，位列第二；另因南阳房价直线下降，濮阳以7千7+，目前位列第三。

城市房价均价7千+左右的分别是：濮阳、南阳、济源、开封、新乡；

城市房价均价6千+左右的分别是：信阳、鹤壁、许昌、安阳、商丘；

城市房价均价5千+左右的分别是：驻马店、漯河、平顶山、焦作、周口；

而三门峡一直保持在18城最低位，均价元/平。

数据来源中国房价行情网

从跌涨数据来看，伴随疫情的逐渐消退，楼市回暖明显，多城同比上涨数据不低，甚至济源、濮阳出现了同比上涨10%以上的数据。而环比则下降居多，但整体也居于平稳，下降数据不高。

比较迷幻的是南阳，一边是地王频频出现，房价追赶郑州，一边是环比房价下跌，价格下降5.68%之多。

据数据显示，南阳3月房价元/平，如今却直降2千，房价7千+的南阳到底为何这般看不懂？

数据来源中国房价行情网

出现这种情况，首先是南阳供求端出现的断带。众所周知，南阳作为一座烂尾楼之城，八成的房子没有房产证，也就没有了房产的流动性，想要换房，需要真金白银的家底才行。

供应端不断拍出地王，但凡五证齐全地段优秀的地块，都价格不低。市场以-+的供给为主，百姓需求则是在-之间较为旺盛。

其次，在供需量上也难以平衡。

据克而瑞出炉了一份《河南库存白皮书》数据显示，河南省年库存总量万㎡，排名中部六省首位。其中重点指出，南阳、驻马店、三门峡、平顶山、洛阳、焦作几个地市库存压力较大。

据悉，南阳库存量显示为万平方米，去化周期为25个月，需要起码两年左右。

过去南阳楼市的火热，少不了人口的支撑，截至年年末，南阳市总人口为.88万人，常住人口.16万人。为全省总人口最多的省辖市，总人口占全省总人口的10.99%。

可以说每9个河南人里，就有1个南阳人，光百万级别的大县就有4个。

然而全年净增人口3.81万人，人口自然增长率3.18‰。人口增长以自然增长为主，人口整体呈现流出的态势。

再加上疫情导致经济停滞，购买力缩水，市场越来越冷静，任你地王乱出，我自巍然不动。

南阳楼市的人口红利，诱人归诱人，但背后的隐患也不可忽视，作为一个很典型的三线城市，南阳能够折射出大多数三四线的未来。

过去这些年的城市化历程，可以说是大中小城市普遍受益，但随着城镇化空间到顶，中小城市收缩时代的来临，城市命运的大分化才真正开始。

对三四线城市来说，无论是产业还是基础设施，都拼不过大城市，零门槛落户更多是防守色彩。

数据统计显示，年以来，三四线城市的人口增速要低于全国，且逐渐放慢，到为0.27%，而全国为0.5%。

因此要和二线城争夺优质人才，难度相当大，关键在于留住本地既有的人群，同时促进从农村到城市的人口迁移。

因此站在人才竞争的角度看，三四线的中小城市，几乎避免不了输的局面。但相对较低的城镇化率，它所对应的庞大的未进城农业人口，是它们最后的底牌。

像河南的地级市下面，包含了众多农业大县。以新乡为例，城镇化率为53.41%，户籍总人口为.34万，常住人口为.41万，也就是说，至少还有两百万左右农民尚未进城，这就是新乡的最后底牌。

但这两百万人口会如何走，仍是未知数。

其实两百万农民即便进了城，很难利好三四线楼市。

原因很简单：取消货币化安置。

所谓棚改货币化，说白了，就是向三四线定向放水去库存。

一般放水，诸如降准降息，都是普惠式的。大水漫灌，虽然看起来雨露均沾，但水往低处流，一二线城市永远都是资金的首选之地，三四线沾也沾不到多少。

与一二线相比，三四线城市普遍面临经济增长乏力、财政收入下滑、人口外流、未来前景不明朗等问题，很难得到资金和人才的青睐。

正是这个原因，年三四线城市的高库存，成为最大的定时炸弹。甚至在年央行一年5次降准6次降息后，一二线率先暴涨，三四线仍旧不为所动。

三四线城市究竟该如何去库存？

降准降息惠及不到，本来就没有限购也无政策松绑之说，至于单纯的财政直接补贴买房，也难以激起接盘侠的热情，剩下的道路只有一条：定向放水。

棚改货币化应运而生。

棚改货币化，直接超高速加倍去化了楼市，也推动了房价的暴涨，棚改货币化一旦退潮，三四线的房价必然要受到影响，毫无悬念。

位居三四线边缘城镇，手握多套安置房，住一套就够，租租不出去，卖无法交易。三四线的棚改，如今反而成为了居民手里的“烫手山芋”。

诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨曾预言：在21世纪，影响人类社会发展进程的两大因素，一个是美国的高科技，另外一个是中国的城市化。

时至房地产中盘，调控与市场的重压之下，三四线的未来已经不止一次被警告小心触碰。

无论土地有多热，头脑还是要冷静。

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主编｜大嘴编辑｜火锅视觉｜西柚艾诗

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