摘要：在南阳房地产开发企业销售十强中，外域进驻企业占七席，本土开发企业压力山大。

在刚刚举行的“砥砺奋进继往开来南阳楼市网新春年会”上，河南楼市网数据研究中心联合南阳市房地产商会、南阳楼市网共同发布“年度南阳房地产开发企业销售十强名单”，既有恒大、碧桂园、建业等外域进驻品牌开发企业，也有财富、明伦等本土主流开发企业，这种共享共荣的市场态势，也为今后南阳楼市的发展奠定了较好的基础。

年发生在中国房地产的事件历历在目：超过余次的调控政策、看不懂的抢人大战、土地的不断流拍、崩不住的房价、被砸的售楼处、房企此起彼伏的裁员、带头大哥的“活下去”、以及达到历史之最的千亿房企阵容……上述一串串的关键词，勾勒了房地产行业魔幻的。

回首年的南阳房地产市场一系列关键词令南阳地产人惊心动魄、记忆犹新：大牌房企的进驻、地王的厮杀、开盘清盘、房价的连连刷新……让经历的地产人来不及放慢脚步，来不及喘息。

那么，年南阳房地产市场究竟发生了什么呢？又有哪些数据值得各位回忆和珍藏呢？小编与您一同分享。

土拍市场，地王频出

据河南楼市网数据研究中心统计，年南阳市土地市场共计44宗土地成交出让，成交面积为.6亩，成交金额为39.46亿元，成交均价.21万元/亩；其中住宅用地为17宗，出让总面积为.67亩，成交金额为32.16亿元，成交均价为.26万元/亩！

其中南阳市区有几宗竞拍土地，爆点十足，值得再次回味。

1、年3月22日，位于信臣路靳庄水库附近的G-17号亩地块，最终被河南碧赢置业（也就是碧桂园集团）以总价7.15亿，平均.99万元/亩获得。该地块随后由碧桂园联合建业统一开发运作，项目案名为碧桂园建业龙悦城。

2、年4月8日，位于车站南路G-01地块，7.亩成交价万元，每亩.37万元由南阳市恒信置业摘牌。在这个地段每亩接近万已经是高价位了。

3、年6月15日，经十路板块第一拍，一次性推出的G-17号和G-18号土地合计.亩，经过多次的争夺出价，溢价率%。最终被南阳泰亨房地产（也就是常绿集团）以超过起始价4.6倍、总价7.62亿收入囊中，这块地王之王平均每亩达到万，轰动南阳房地产界，成为南阳目前土拍市场单价和总价之王。

4、年5月10日，位于卧龙路雪枫路的G-19号地块，河南博泰恒信置业以1.亿56.65亩获得，平均每亩.02万元，这也是阳光城与博泰置业合作进驻南阳的第一个项目。

5、年8月8日，位于雪枫路经十路附近的29.亩，G-38号地被上海中梁集团总价1.亿获得，同年10月12日同地段56号地80.亩上海中梁控股集团2.66亿一并摘牌，二个地块联合打造“中梁首府”项目。

6、年最后杀入南阳的是金科地产，年11月21日，编号为G-71号的地块，经过轮厮杀%的溢价率，距离上次常绿的单价地王只差秋毫。郑州金科百俊地产以3.9亿将白河大道一线河景65.亩成功摘牌，单价每亩.76万元。

域外大牌，竞相进驻

从上述火爆的土拍市场，可以看出众多国内一线大牌房企争相进驻南阳，为什么这么多的企业都看中了南阳这个三线城市呢？

小编认为南阳有着多年的建城历史，楚汉文化的发源地。曾先后荣获中国优秀旅游城市、中国月季之乡、首批国家新能源示范城市、商贸服务型国家物流枢纽承载城市。在河南省18个省辖市中南阳是面积最大、人口最多的地市。整个南阳地区将近万人口，常住人口.02万人，常住人口城镇化率44.67%，低于全省平均城镇化率50.16%，更低于全国平均城镇化率60%。南阳全年净增人口5-6万人，这么大的人口基数，是支撑房地产发展最有利的因素。另外南阳位于河南省的西南方向，距离省会郑州近三百公里，不像郑州周边的开封、新乡、许昌、洛阳等地市，因为离郑州近，有钱人都去省会投资买房了，而南阳更多人选择在本地投资置业。市场上投资渠道较少，老百姓手里多余的资金没有好的去处，置业投资仍然是老百姓的首选。

南阳房地产市场经历了一二十年的发展，原有开发项目烂尾较多，特别是农运会之后遗留问题较多，老百姓呼唤品质开发企业能带来高品质住宅。

在这样的市场环境背景下，年世界强千亿房企、中国房地产百强前三的恒大、碧桂园相继进驻南阳，中国房地产百强企业TOP前30的金科、阳光城、中梁年也陆续进驻。请各位相信，年还会有更多的大牌企业来到南阳“淘金”！

开盘必火爆，清盘成常态

据河南楼市网数据研究中心统计，年南阳房地产市场大大小小的开盘也有一二十次，每次都很火爆，有的还要求一次性付款，甚至瞬时清盘，托关系“帮忙”的不是找优惠，而是找房源。

以下几个具有代表性的开盘活动，亮点颇多，精彩不断：

1、年5月26日，建业壹号城邦二期套房源10分钟售罄，均价8元/平米，一次性付清的接近90%，创造了南阳楼市的销售奇迹！

2、年6月24日，建业十里湖山一期院墅开盘，当天热销3.6亿！

3、年7月7日，中信国安城B区墅质洋房开盘，推出的84套房源开盘即清！

4、年8月11日，常绿运河壹号院一期开盘，共推出房源套，高层均价7元/平米，洋房均价元/平米。当天开盘即售罄成交5.2亿！

12月1日，二期6栋房源套开盘，当天去化92%，均价7元/平米。常绿运河壹号院实现了当年入市当年清盘的销售神话，被业内称为“南阳西区第一神盘”

5、年10月16日，由星旺摩根联合打造的水韵绿城项目一期开盘，套均价元/平米，销售现场也是火爆异常，成功打响经十路第一枪。

6、年10月28日，位于仲景路的长安公馆现房销售，共推出套公寓，均价元/平米，轰动全城！

7、年12月22日，位于张衡路明山路的山川花园里开盘，因为市区中心地段少有的项目，所以备受购房者
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