南阳市房管局公告

现将我市中心城区年12月--年11月25日已取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目信息予以公告（详见附表）。提醒广大社会群众购房时认真查看项目《商品房预售许可证》情况，并及时网签商品房买卖合同。

很多人在买新房也是有顾虑的，因为现在确实存在不少的烂尾楼盘。所以我们在买新房时一定要核实开发商是否有售房资格，也就是说有没有我们常说的"五证"。

建设用地规划许可证

这个是经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。所以没有这个证是属于非法用地，开发商的售房行为也是非法的。

建设工程规划许可证

这个是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。也就是此证是建设活动的凭证，比如相关部门检查时此证就是施工的依据。

建筑工程施工许可证

这个是为了加强对建筑的监督管理，维护建筑市场次序，保证建筑工程的质量和安全，所以要想合法的修建是必须领取建筑工程施工许可证的。

国有土地使用证

因为开发商买的地是当地政府出让的，所以在交了相应土地出让金后就会有国有土地使用证，这也是开发商使用国有土地的法律凭证，是受法律保护的。

预售许可证

预售许可证是现在开发商卖房最重要的凭证，因为我国现在新房实行"预售制"，也就是房子还没修好就可以卖。这对开发商是一个非常好的政策，因为这样可以很好的解决资金的问题，毕竟现在地价不便宜，如果还要修好再售，那么是需要大量资金的，很多开发商都拿不出这么多资金。拿预售许可证的条件是必须修到规定的建筑，经过房管局相关部分审核后，由房管局相关部门办法预售许可证，这样开发商才能正式卖房。如果开发商没有预售许可证就开始卖房，这是违规的。

开发商在卖房时，一般都会讲这五证进行公示，由购房者和相关部门进行监督和供购房者查看。这几个证最好都是原件，如果是复印件则可能出现作弊的情况。一般有预售许可证原则上五证是没有问题的。

大家在买房时可能碰到开发商以各种理由推脱五证不在的情况，或者不给购房者查看，如果碰到这种情况就需要注意了，有可能开发商存在问题，最好是不要购买。如果出现纠纷可以向房管局进行投诉。