过去二十年，房价上涨基本体现在一二线城市，三四五线城市房价多年都维持在元/平以下，从未有任何起色。而自从年开始，三四五线城市房价便像脱缰的野马一样，一路狂涨。南阳房价更是其中的代表。

来自某地产研究院的报告显示，年初至5月15日，一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%，三四线城市则同比上升13％。交易量的持续扩大，表明三四五线城市不仅房价纷纷过万，而且还在继续上涨中。南阳市区五月份房价已经过万，就是最鲜明的印证。

（南阳市区五月份房价，大部分项目已经过万）

导致南阳房价上涨的原因主要有两个：一个是一二线城市限购升级导致的投资需求外溢；另一个就是货币化棚改。

一二线城市限购升级投资需求外溢转移

自年9月30日以来，楼市调控层层加码，现全国超55个城市已发布相关房地产调控政策超过次，限购升级、限售，租售并举、房贷利率提高，中国楼市进入限购、限贷、限价、限售的时代。

一二线城市限购升级，买房门槛升高，开发商、炒房团和投资客都不是傻子，纷纷转移战场，将目光投向还未限购限售、房价低洼的三四线城市，所以当大城市房价降温时，三四线城市房价却异军突起高歌猛进。

棚改货币化推动加速去库存

棚改

棚户区指城里面年久失修的危房片区。

什么是棚户区改造？棚户改造，则是要将这些老旧片区给拆了。

什么是棚户改造货币化安置？棚户改造货币化安置，就是以前拆迁改造旧城区，都是补贴安置住房，现在要用货币补贴进行安置。要买房，你自己拿钱去买。

日前，南阳市政府采购中心发布公告，就年南阳市卧龙岗文化产业集聚区（一期）、南阳市老城区南区（一期）、南阳市老城区北区（一期）棚户区改造项目政府采购服务承接主体单一来源采购的成交结果进了公示。

本次涉及拆迁户数户，拆迁房屋面积.81平方米，安置套数套，全部采用货币化安置，棚户区改造项目服务费用合计74.亿元人民币！

根据相关文件显示，棚改项目开工时间基本都是年6月，确保6月底开工率达到90%,8月底全面开工。

天量的货币投放，人造的住房需求，创造出史无前例的房地产高潮，盛况空前。

线路板也爆长30%运费初步涨价30%……

买了房子，将来一定会发生两件事。

第1事：沒涨价，只当储蓄，钱留住了，还能保值增值！钱只是从你的左口袋移到了右口袋。

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